Apartamento em Alvor

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Visão geral

Apartamento T3 com 0 casas de banho de 110 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características notáveis: O apartamento inclui três varandas que oferecem muita luz natural e espaço ao ar livre, além de uma prática despensa ideal para as necessidades familiares.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €335,000 está ligeiramente acima do valor justo de €324,384, indicando um prémio de €10,616 ou 3,3%. Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser renovada e revendida a um preço de mercado superior, potencialmente capitalizando a demanda por espaços de habitação modernizados em Alvor. Isso pode gerar lucros atraindo compradores interessados em características atualizadas. Buy-to-let angle. Dada a rentabilidade bruta de 3,9% com uma renda estimada de €1,089/mês, o apartamento apresenta uma sólida oportunidade de buy-to-let, particularmente através de aluguéis de curta duração que se beneficiam do turismo na região do Algarve.

Tese de investimento

Short-term vacation rental O apartamento de 3 quartos em Alvor apresenta um rendimento bruto moderado de 3,9%, tornando-se uma opção razoável para alugueres de férias de curto prazo numa área com forte turismo. No entanto, dado que a propriedade está ao preço justo a €335,000 contra um valor justo de €324,384, os potenciais investidores devem proceder com cautela nas expectativas de rendimento de aluguer. Buy-and-hold Com um rendimento de aluguer de 3,9%, esta propriedade poderia servir uma estratégia estável de buy-and-hold, especialmente devido à boa classificação da vizinhança de 74/100. No entanto, a avaliação justa do apartamento a €335,000 sugere um potencial limitado de valorização imediata, exigindo uma visão de longo prazo para a valorização do capital. Family rental O apartamento está bem posicionado para alugueres familiares devido à sólida pontuação da vizinhança e bons serviços públicos no Algarve. Contudo, com um preço de listagem de €335,000, que se encontra ligeiramente acima do valor justo, os retornos financeiros podem não atender às expectativas de elevada procura de aluguer neste setor.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos é moderadamente alta a 70/100, indicando potenciais custos mais elevados associados à rotatividade de inquilinos e vacância, o que pode impactar a estabilidade do fluxo de caixa em curso.

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Comunidade

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