Vivenda em Luz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T9 com 335 m² em Luz, Lagos, à venda por 1 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 034 493 €, 45,8% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T9 com 6 casas de banho de 335 m², construído em 1996. Localizado freguesia de Luz, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa possui extensas comodidades externas, incluindo uma piscina aquecida de água salgada, rodeada por belos jardins paisagísticos e um pomar, aumentando o seu apelo para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,395,000 está abaixo do valor justo de €2,034,493, indicando uma subvalorização de €639,493 (31.4%). Isto apresenta uma oportunidade atractiva para investidores astutos em busca de valor no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,034,493 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,395,000 situa-se €639,493 (31.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,395,000 face à base da zona de Luz, Lagos, Faro de €1,993,003 (€5,949/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,993,003, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,034,493 (€6,073/m²), uma diferença de €639,493 (31.4%) face ao preço pedido de €1,395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Luz · 76b14d | Imóvel em análise | €1,395,000 | €4,164 | — | 80 | 72 |
| Luz · 57f7c8 | Ativo | €2,500,000 | €6,250 | 50.1% | 81 | 71 |
| Luz · c17973 | Ativo | €2,500,000 | €5,896 | 41.6% | — | 71 |
| Luz · 3d9a66 | Ativo | €2,250,000 | €7,601 | 82.5% | 90 | 80 |
| Luz · 956ac6 | Ativo | €1,150,000 | €2,745 | 34.1% | 74 | 72 |
| Mediana | €2,375,000 | €6,073 | 45.8% | 81 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A villa de 9 quartos em Luz, Lagos, apresenta uma oportunidade atraente para arrendamentos de férias de curto prazo, aproveitando o próspero setor de turismo da região. Com uma diferença de 31,4% abaixo do valor justo, há potencial para retornos sólidos, uma vez que a propriedade pode acomodar grandes grupos que buscam alojamento para férias. Compra e manutenção Esta villa está idealmente posicionada para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que o valor está atualmente subvalorizado em relação ao valor de mercado justo, oferecendo potencial de apreciação de capital a longo prazo. Dada a robusta demanda por propriedades para arrendamento no Algarve, especialmente durante as temporadas de pico de verão, este investimento pode gerar retornos significativos ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora não seja ideal para os mercados de luxo ou de habitação estudantil, a propriedade pode ainda servir como um arrendamento familiar devido ao seu layout espaçoso e localização favorável. O subvalor da villa indica que pode atrair inquilinos de longo prazo que estão à procura de acomodações maiores numa comunidade que apresenta segurança e infraestrutura essencial.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta risco devido ao seu moderado índice de estabilidade económica de 65/100, que pode indicar potenciais flutuações nas condições de mercado que afetam a renda de alugueis e as taxas de ocupação. Instabilidade de Inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco considerável de rotatividade de inquilinos, podendo levar a taxas de vacância mais elevadas e custos de re-aluguer aumentados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 548 240 €
- Capital próprio necessário
- 432 240 €
- Prestação mensal
- 4705 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5919 €
- Preço1 395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 625 €
- Imposto do Selo (escritura)11 160 €
- Imposto do Selo (crédito)6696 €
- Escritura, registo e banco4848 €
- Obras25 911 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Vivenda | 8 qts | 11 wc | 298 m² | Construído 2000
Armação de Pêra, Silves, Faro
Vivenda | 8 qts | 6 wc | 230 m² | Construído 1989
Quarteira, Loulé, Faro
Vivenda | 8 qts | 5 wc | 284 m²
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito