Moradia em Luz
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Moradia T6 com 424 m² em Luz, Lagos, à venda por 2 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 929 357 €, 22,8% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T6 com 6 casas de banho de 424 m², construído em 1984. Localizado freguesia de Luz, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade costeira única inclui um extenso lote de 6.040 m², permitindo a potencial subdivisão em vários lotes residenciais, ideal para desenvolvimento ou um luxuoso retiro familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,500,000 está significativamente acima do valor justo de €1,929,357, indicando uma sobrevalorização de €570,643 (29,6%). Esta discrepância sugere uma potencial hesitação por parte dos compradores com base na alocação de valor.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Luz · c17973 | Imóvel em análise | €2,500,000 | €5,896 | — | — | 71 |
| rua das Rolas | Ativo | €1,175,000 | €2,938 | 50.2% | 62 | 66 |
| rua do Lavrador, 2 | Ativo | €1,100,000 | €4,681 | 20.6% | — | 75 |
| Luz · 1907aa | Ativo | €2,450,000 | €7,656 | 29.9% | 75 | 72 |
| rua Hortas da Ribeira, 14 | Ativo | €800,000 | €4,420 | 25.0% | 70 | 69 |
| Mediana | €1,137,500 | €4,551 | 22.8% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Considerando o preço listado de €2,500,000, esta propriedade está sobrevalorizada em 29,6% em comparação ao seu valor justo de €1,929,357, o que representa uma lacuna significativa para um investimento em aluguer a curto prazo. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, os retornos potenciais são improváveis de justificar o alto custo de aquisição num mercado turístico volátil. Buy-and-hold O preço pedido de €2,500,000 coloca esta propriedade a um prémio de 29,6% sobre o seu valor justo de €1,929,357, tornando-a uma opção pouco atraente para uma estratégia de buy-and-hold. Juntamente com uma classificação de condição de 0/100 e um rendimento bruto de 0%, o investimento falha em apresentar uma proposta de valor sustentável ao longo do tempo. Family rental A €2,500,000, esta propriedade está 29,6% acima do seu valor justo de €1,929,357, o que afastaria potenciais inquilinos familiares que procuram taxas de aluguer razoáveis. Além disso, a falta de rendimento e a má condição da propriedade aumentam os riscos associados à entrada no mercado de aluguer familiar nesta área.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade está em risco de flutuações na economia local que podem afetar a estabilidade da renda e as taxas de retenção de inquilinos.
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Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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