Edifício de uso misto, 336 m² em Alcabideche, Cascais
Edifício de uso misto com 336 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 725 000 €. Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, renovado e piscina.
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Visão geral
Imóvel T0 de 336 m², com 9 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Prazeres · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O projeto aprovado e a licença de construção preveem três unidades residenciais T2, seis lugares de estacionamento e um amplo jardim num lote de 551,25 m², perto de Estoril Praia e da Praia do Tamariz.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel porque está identificado como «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O edifício de uso misto, com 336 m² e 9 casas de banho, situa-se em Alcabideche e tem um preço pedido de 725 000 € (2158 €/m²); a classificação do bairro é 71/100 (misto), e o preço local por m² em Alcabideche é Q1 3466 €, mediana 4403 € e Q3 5750 €.
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido. Motivo: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». Quando apresentado, o valor justo é calculado com dados reais de transações (preços de venda registados) na área, no Modelo de transações, e com anúncios atuais ajustados ao nível de venda, no Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 725 000 € deve ser ponderado face à dimensão de 336 m² e à localização do imóvel em Alcabideche, Cascais, onde a proximidade de Lisboa influencia a procura e o acesso a serviços. A classificação do bairro é 71/100; o estado não foi avaliado com base nas fotografias. «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica é de 80/100 e a estabilidade dos inquilinos é de 60/100, o que indica um risco associado à estabilidade dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo é «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)».
Qualidade dos dados
Constatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 150 620 €
- Capital próprio necessário
- 570 620 €
- Prestação mensal
- 2540 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3145 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras369 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Edifício de uso misto em Alcabideche
725 000 €
0 quartos · 336 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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