Edifício de uso misto, 370 m² em Arroios, Lisboa
Edifício de uso misto com 370 m² em Arroios, Lisboa, à venda por 1 290 000 €. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vigas à vista e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T0 de 370 m², com 0 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Um projeto aprovado de reabilitação e ampliação permite a reconversão para habitação, com varandas e terraços privativos previstos; os azulejos portugueses originais serão preservados.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque está identificado como «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O edifício de uso misto com 370 m² em Arroios está anunciado por 1 290 000 € (3486 €/m²); a classificação do estado é 24/100 e a do bairro é 90/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». Quando apresentado, o valor justo é calculado com dados reais de transações (preços de venda registados) na área, no Modelo de transações, ou com anúncios atuais ajustados ao nível de venda, no Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
A 1 290 000 €, pondere o preço pedido face ao estado do edifício de uso misto, com 370 m² e uma classificação de 24/100, e à sua localização em Arroios, Lisboa, onde as fortes oportunidades económicas da zona central de Lisboa poderão ser relevantes. A classificação do bairro é 90/100; tenha também em conta que Chiado é uma zona prestigiada e com forte atratividade turística. «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica é de 90/100 e a estabilidade dos inquilinos é de 80/100, pelo que a estabilidade dos inquilinos é inferior à estabilidade económica. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes. Risco de valor justo Não é apresentado um valor justo: "Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)"
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 739 933 €
- Capital próprio necessário
- 707 933 €
- Prestação mensal
- 4384 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5522 €
- Preço1 290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões96 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 320 €
- Imposto do Selo (crédito)6192 €
- Escritura, registo e banco4596 €
- Obras332 075 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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0 quartos · 370 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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