Edifício de uso misto, 508 m² em Arroios, Lisboa
Edifício de uso misto com 508 m² em Arroios, Lisboa, à venda por 1 500 000 €. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Imóvel T0 de 508 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1940. Localização: freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O edifício de seis frações inclui uma fração devoluta no primeiro andar, com sótão de 35 m² e terraço; três frações são vendidas com inquilinos, incluindo uma com contrato até 2028.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque está identificado com a classificação «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O preço pedido é 1 500 000 € (2953 €/m²); os preços na freguesia de Arroios são 1091 €/m² no Q1, 1745 €/m² de mediana e 2499 €/m² no Q3. A pontuação do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: “Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 500 000 € face ao edifício de uso misto com 508 m² em Arroios, Lisboa, e à pontuação do bairro de 50/100. O estado do imóvel não foi avaliado através das fotografias; a única limitação indicada pelo modelo é «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa de valor justo «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)»
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 195 600 €
- Capital próprio necessário
- 995 600 €
- Prestação mensal
- 5255 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6639 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras558 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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1 500 000 €
0 quartos · 508 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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