Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 36 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 195 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 36 m², com 1 casa de banho. Localização: beco das Flores S / N · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de um encantador pequeno espaço exterior junto à cozinha, proporcionando luz natural e uma agradável extensão à área de estar, aumentando o seu apelo geral.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel; Dados de referência de mercado desatualizados. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não se apresenta um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. Isso se deve a: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído: o Modelo de transações utiliza dados reais de transações na área e o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos para níveis de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Um investidor deve considerar que o preço pedido se encontra numa zona altamente procurada no centro de Lisboa, onde tanto a localização como o estado são classificados favoravelmente (81/100 e 76/100, respetivamente). É também essencial notar que "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta de 4,5% apresenta um retorno sólido, mas "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma forte pontuação de estabilidade económica de 90/100; no entanto, a pontuação de estabilidade de inquilinos é baixa, a 60/100, indicando um risco de rotatividade e períodos sem inquilino para o imóvel. Risco de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo levanta preocupações devido a problemas de valorização: "Dados de referência de mercado desatualizados" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância", o que pode levar a uma avaliação incorreta do imóvel com base em dados desatualizados ou conflitantes.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 207 994 €
- Capital próprio necessário
- 51 994 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -78 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras4208 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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1 quarto · 36 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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