Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T2 com 40 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 145 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 710 €, 67,4% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 40 m², no 3º andar, construído em 1951, certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento mantém detalhes arquitetónicos originais, como azulejos portugueses e vigas de madeira, oferecendo oportunidades únicas de renovação que refletem o charme histórico de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €145,000 está significativamente abaixo do valor justo de €242,710, tornando-a subvalorizada em €97,710 (40.3%). Isso apresenta uma oportunidade de investimento única para os compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €242,710 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €145,000 situa-se €97,710 (40.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €145,000 face à base da zona de Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon de €246,320 (€6,158/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 34/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €246,320, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €242,710 (€6,068/m²), uma diferença de €97,710 (40.3%) face ao preço pedido de €145,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · b32b81 | Imóvel em análise | €145,000 | €3,625 | — | 29 | 85 |
| rua Ferreira Borges, 96 | Ativo | €325,000 | €5,909 | 63.0% | — | 84 |
| rua Freitas Gazul | Ativo | €400,000 | €6,667 | 83.9% | 25 | 81 |
| avenida Mouzinho de Albuquerque, 10 | Ativo | €279,000 | €3,244 | 10.5% | — | 83 |
| Penha de França · 023bce | Ativo | €345,000 | €4,929 | 36.0% | 30 | 83 |
| Mediana | €335,000 | €5,419 | 49.5% | 28 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade competitiva de 8,6% bruto, esta propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para investidores em arrendamento a longo prazo. A localização privilegiada em Santa Maria Maior aumenta ainda mais a sua atratividade entre os inquilinos que procuram habitação estável. Comprar e manter O valor justo atual de €242.710 indica que a propriedade está subvalorizada ao preço de listagem de €145.000, criando um potencial para uma apreciação de capital significativa ao longo do tempo. Com uma pontuação de 85/100 na vizinhança e uma forte procura por inquilinos, esta estratégia está bem posicionada para um crescimento futuro. Mercado de luxo Embora a propriedade tenha uma pontuação de condição inferior de 34/100, está localizada de forma central na vizinhança de Lisboa de alto padrão, tornando-a adequada para a entrada no mercado de luxo com potencial de renovação. O atual hiato em relação ao valor justo destaca a oportunidade de criar valor adicional através de melhorias estratégicas. Não ideal para: As características da propriedade não se alinham com o mercado de arrendamentos de curto prazo, uma vez que sua condição e tamanho podem não atender às expectativas de hóspedes temporários. Além disso, a disposição e os equipamentos do apartamento podem não proporcionar o ambiente ideal para habitação estudantil.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 indica um potencial risco de maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a consistência da receita de aluguer e levar a custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 182 764 €
- Capital próprio necessário
- 66 764 €
- Prestação mensal
- 489 €
- Rentabilidade bruta
- 7,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +100 €
- Preço145 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1837 €
- Imposto do Selo (escritura)1160 €
- Imposto do Selo (crédito)696 €
- Escritura, registo e banco1848 €
- Obras32 223 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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