Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 61 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 299 043 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e elevador.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 61 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1976, classe energética C. Localização: rua Porto Alegre · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O imóvel inclui uma varanda privada com vistas, aumentando o potencial de vida ao ar livre e a atratividade para relaxamento ou entreter convidados.
Resumo financeiro
Não dispomos ainda de uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados.
Avaliação
- Modelo de transações
- 293 658 €peso 56%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 305 981 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 299 043 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 322 871 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado em anúncios atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço do imóvel de 295 000 € em relação à classificação do seu estado, que é de 67/100, e à classificação da zona, que é de 50/100. A rentabilidade bruta é de 4,8%, sugerindo um potencial de retornos moderado em relação ao preço pedido. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento fiável. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo é preocupante porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 910 €
- Capital próprio necessário
- 92 910 €
- Prestação mensal
- 1034 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -518 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras16 671 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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