Apartamento T2, 127 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira
Apartamento T2 com 127 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, à venda por 439 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 424 489 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 127 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2010, classe energética B. Localização: rua Charles Bonnet, 1 · freguesia: Conceição e Cabanas de Tavira · concelho: Tavira · distrito: Faro. Este imóvel apresenta um espaçoso hall de entrada e uma prática casa de banho de apoio, vantagens pouco comuns que aumentam a funcionalidade num imóvel desta tipologia.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados.
Avaliação
- Modelo de transações
- 429 208 €peso 56%70 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 418 609 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 424 489 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 458 312 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Neste momento, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo, quando disponível, é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais para refletir o nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 439 000 € para este apartamento T2 de 127m² em Conceição e Cabanas de Tavira em relação ao seu estado, que tem uma pontuação de 78/100, e à zona, com uma pontuação de 50/100, o que sugere um equilíbrio razoável entre preço e atractivo do imóvel. A rentabilidade é de 4,5%, o que poderá indicar um retorno promissor, dependendo das dinâmicas do mercado. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando uma potencial instabilidade na atração e retenção de inquilinos, o que pode levar a uma diminuição do rendimento de arrendamento e ao aumento dos períodos sem inquilino. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação do imóvel não apresenta uma estimativa de valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 480 507 €
- Capital próprio necessário
- 129 307 €
- Prestação mensal
- 1481 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -884 €
- Preço439 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3512 €
- Imposto do Selo (crédito)2107 €
- Escritura, registo e banco2554 €
- Obras10 914 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 105 m²
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 118 m²
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 118 m²
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 132 m²
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 2009
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 132 m² | Construído 2008
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito