Moradia em Carvoeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 180 m² em Carvoeira, Mafra, à venda por 789 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e aquecimento central.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 180 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Carvoeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O jardim de 337 m² dispõe de rega automática, churrasqueira integrada e caminhos de calçada, e o imóvel fica a 700 metros da Praia da Foz do Lizandro.
Resumo financeiro
O valor justo é 412 000 € e o preço pedido é 789 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 361 334 €peso 62%373 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 509 828 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 411 808 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 479 404 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Mafra, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. São combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. O valor justo é 412 000 €; o preço pedido é 789 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; o relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 180 m², em Carvoeira, Mafra, tem um preço pedido de 789 000 €; o valor justo indicado é 412 000 €. O estado tem uma classificação de 72/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,3%; o anúncio está marcado como «Relatório a pedido» por se situar fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e exigir análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 412 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 882 626 €
- Capital próprio necessário
- 251 426 €
- Prestação mensal
- 2661 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1686 €
- Preço789 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 340 €
- Imposto do Selo (escritura)6312 €
- Imposto do Selo (crédito)3787 €
- Escritura, registo e banco3394 €
- Obras32 793 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carvoeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 4 wc | 174 m² | Construído 2001
Carvoeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 197 m² | Construído 1999
Carvoeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 215 m² | Construído 2003
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 210 m² | Construído 2027
Carvoeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 149 m²
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 265 m² | Construído 1985
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito