Moradia em Ericeira
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Moradia T4 com 265 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 534 003 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 265 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1985, classe energética E. Localização: freguesia: Ericeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. Dois anexos independentes, uma garagem fechada e um logradouro soalheiro complementam o imóvel; um quarto no piso superior tem vista mar e lareira.
Resumo financeiro
O preço pedido de 560 000 € está em linha com o valor justo de 534 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 789 022 €peso 68%44 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 482 139 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −103 509 €−15,0%a partir de 691 525 €
- Margens de prudência
- −54 013 €−9,2%a partir de 588 016 €
- Valor justo
- 534 003 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 621 657 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 44 vendas registadas em Ericeira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador pelo custo das obras, deduzindo as obras estimadas e colocando o valor justo 9,2% abaixo da estimativa central. Com um valor justo de 534 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 26 000 € (4,6%) inferior ao preço pedido — 4,6% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 622 000 €; o preço pedido de 560 000 € está 62 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 265 m², em Ericeira, Mafra, está anunciado por 560 000 €, enquanto o valor justo é de 534 000 €; o valor justo é 26 000 € (4,6%) inferior ao preço pedido — 4,6% de desvalorização face ao preço pedido, embora a avaliação considere o preço pedido em linha com o valor justo. O estado tem uma pontuação de 63/100 e o bairro de 50/100, fatores que merecem ponderação; a rentabilidade bruta é de 4,4%. A confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações limitadas em ambas as áreas e uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 534 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância, e o valor é líquido das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 690 848 €
- Capital próprio necessário
- 242 848 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 5,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -291 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras88 736 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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