Apartamento T3, 118 m² em Belém, Lisbon
Apartamento T3 com 118 m² em Belém, Lisbon, à venda por 760 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 685 300 €, 9,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 118 m², com 3 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1971, classe energética B. Localização: rua Tristão Vaz, 33 · freguesia: Belém · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel oferece vistas desimpedidas a partir das suas varandas viradas a sudoeste, melhorando tanto a luz natural quanto o espaço exterior numa zona prestigiada de Lisboa.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 670 419 €peso 52%170 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 701 781 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 685 300 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 739 905 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações com dados reais de transações na área e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 760 000 € e o estado do imóvel, avaliado em 85/100, que indica uma qualidade acima da média. A localização em Belém apresenta uma pontuação de 50/100 na zona, refletindo uma atratividade moderada que pode afetar o valor futuro. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Um score combinado de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade de inquilinos indica uma volatilidade potencial no mercado imobiliário, o que pode levar a rendimentos de arrendamento e taxas de ocupação imprevisíveis. Risco de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo significa que os potenciais investidores carecem de informação crucial sobre o valor do investimento, especialmente num contexto em que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 818 652 €
- Capital próprio necessário
- 210 652 €
- Prestação mensal
- 2563 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1722 €
- Preço760 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6080 €
- Imposto do Selo (crédito)3648 €
- Escritura, registo e banco3324 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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