Apartamento T2, 72 m² em Belém, Lisbon
Apartamento T2 com 72 m² em Belém, Lisbon, à venda por 549 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 319 €, 36,5% abaixo do preço pedido. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², no 7º andar, construído em 1975, certificado energético C. Localizado em praceta Torres do Restelo, freguesia de Belém, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta soluções de arrumação generosas através de roupeiros embutidos em ambos os quartos, e o seu design em open-space maximiza a funcionalidade diária enquanto exibe vistas deslumbrantes sobre o rio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €549,500 excede significativamente o valor justo de €234,319, resultando numa sobrevalorização de €315,181 ou 57,4%. Esta discrepância de avaliação sugere que a propriedade está acima do valor justo em comparação com os padrões de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Torres do Restelo | Imóvel em análise | €549,500 | €7,632 | — | — | 81 |
| Belém · 25f574 | Ativo | €425,000 | €5,903 | 22.7% | 72 | 76 |
| Ajuda · 82c762 | Ativo | €435,000 | €5,438 | 28.8% | 67 | 82 |
| Alcântara · 6d5589 | Ativo | €385,000 | €7,700 | 0.9% | 69 | 84 |
| rua do Cruzeiro | Ativo | €353,900 | €5,445 | 28.7% | 65 | 83 |
| Mediana | €405,000 | €5,674 | 25.7% | 68 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Belém, listado por €549,500, está sobrevalorizado em 57.4% em comparação com o seu valor justo de €234,319, apresentando um risco significativo de mercado. Com um rendimento bruto de apenas 2.7%, os possíveis retornos poderão não justificar o elevado preço de entrada para um investimento estável em arrendamento de longo prazo. Compra e manutenção Investir neste apartamento para uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao seu gap de 57.4% em relação ao valor justo, indicando uma sobrevalorização substancial. A classificação de condição de 0/100 do apartamento sugere ainda um aumento potencial dos custos de propriedade, provavelmente agravando a viabilidade do investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma boa pontuação de 81/100, o apartamento está sobrevalorizado a €549,500, o que pode limitar sua atratividade e acessibilidade para inquilinos familiares. O baixo rendimento de 2.7% juntamente com a classificação de condição fraca levantam preocupações sobre a sustentabilidade do aluguel a longo prazo nesta faixa de preço.
Riscos
Risco de recessão económica Uma leve pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas, o que pode impactar a estabilidade da receita de aluguer da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 669 813 €
- Capital próprio necessário
- 230 213 €
- Prestação mensal
- 1853 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1300 €
- Preço549 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 260 €
- Imposto do Selo (escritura)4396 €
- Imposto do Selo (crédito)2638 €
- Escritura, registo e banco2819 €
- Obras79 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
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