Moradia em Laundos
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Moradia T1 com 321 m² em Laundos, Póvoa de Varzim, à venda por 180 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T1 de 321 m², com 1 casa de banho. Localização: travessa Pedras Brancas · freguesia: Laundos · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. Este imóvel apresenta um ambiente natural sereno a poucos minutos da linha costeira, com áreas recreativas nas proximidades, incluindo a Praia de Estela e o Estela Golf Club.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda — "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Assinalado para revisão". Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se bem a este imóvel, dado que a rentabilidade bruta estimada é de 5,3%, acima da média nacional.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não se indica um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que o preço por m² é implausível para a freguesia. O imóvel foi assinalado para revisão e a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. O valor justo é construído usando dados reais de transações e ajusta os preços pedidos ao nível de venda através de listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T1 em Laundos, Póvoa de Varzim, listado por 180 000 €, apresenta uma sólida oportunidade de investimento com uma rentabilidade bruta estimada de 5,3%, posicionando-se acima da média nacional para rendimento de arrendamento. O imóvel encontra-se numa área com uma pontuação de 50/100, indicando um mercado misto que pode beneficiar de estratégias de rendimento de arrendamento. Embora não tenha sido possível avaliar o estado do imóvel de forma fiável, o preço é particularmente notável, dado que o rótulo "Preço por m² implausível para a freguesia" levanta questões sobre o potencial valor aos olhos de futuros inquilinos ou compradores, sugerindo uma oportunidade para uma investigação mais aprofundada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de rendimento de arrendamento consistente e ocupação dos inquilinos. Risco de qualidade de dados Os dados do imóvel foram assinalados como BLOCK, com informações chave a sugerir que o preço por m² é impossível, levantando preocupações sobre a fiabilidade das informações fornecidas. Risco de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante devido às razões: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Assinalado para revisão"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 540 908 €
- Capital próprio necessário
- 396 908 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -771 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras353 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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