Moradia em Laundos
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Moradia T2 com 830 m² em Laundos, Póvoa de Varzim, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 936 901 €, 1039,4% acima do preço pedido. Estilo de quinta rústica. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 830 m². Localizado freguesia de Laundos, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características a Destacar: Esta propriedade inclui vários anexos negligenciados e uma ampla zona de jardim, sobrecarregada de ervas daninhas, que podem potencialmente aumentar as oportunidades de vida ao ar livre ou desenvolvimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está significativamente abaixo do valor justo, estimado em €1,936,901, fazendo com que a propriedade esteja subvalorizada em €1,766,901 (91,2%). Esta é uma forte oportunidade de investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar em renovações para elevar a condição da propriedade, que atualmente é avaliada em 25/100. O objetivo seria garantir uma revenda rápida num mercado em alta. Buy-to-let angle. O foco em alojamento estudantil ou arrendamento de longo prazo poderia gerar retornos constantes, apesar de um rendimento bruto atual de 0%. A proximidade a Braga aumenta a atratividade para potenciais inquilinos devido à diversidade econômica local.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,936,901 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €170,000 situa-se €1,766,901 (91.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de Laundos, Póvoa de Varzim, Porto de €2,412,128 (€2,906/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 25/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,412,128, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,936,901 (€2,334/m²), uma diferença de €1,766,901 (91.2%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laundos · 19077b | Imóvel em análise | €170,000 | €205 | — | 20 | 66 |
| Laundos · 4d4148 | Ativo | €130,000 | €929 | 353.4% | 15 | 71 |
| rua 10 de Dezembro, 14 | Ativo | €285,000 | €1,781 | 769.7% | — | 68 |
| Laundos · 3df4ae | Ativo | €525,000 | €2,763 | 1249.1% | — | 65 |
| Laundos · 0dcf1c | Ativo | €525,000 | €2,376 | 1059.8% | 70 | 63 |
| Mediana | €405,000 | €2,079 | 914.8% | 43 | 67 |
Tese de investimento
Estudantil A propriedade está estrategicamente posicionada perto de áreas urbanas-chave, tornando-se uma opção atraente para habitação estudantil, dada a sua proximidade com universidades. Com uma diferença substancial de 91,2% em relação ao seu valor justo, investir nesta propriedade pode constituir uma base sólida num mercado de arrendamento com alta procura. Arrendamento a longo prazo A casa de 2 quartos apresenta uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo devido à forte procura na área, evidenciada pela diversidade económica de Póvoa de Varzim. O seu preço de venda baixo em relação ao valor justo sugere ainda um potencial para uma receita estável ao longo do tempo, apesar da atual classificação de condição de 25/100. Comprar e manter Considerando a significativa diferença em relação ao valor justo, esta propriedade é um ativo estratégico de comprar e manter, permitindo a valorização à medida que melhorias são feitas ao longo do tempo. A sua localização perto de Braga apoia um caso de investimento favorável a longo prazo, reforçando a probabilidade de crescimento do valor e retenção de inquilinos em um bairro bem considerado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta riscos potenciais devido ao seu índice de estabilidade económica de 65/100, indicando que pode ser suscetível a desacelerações económicas que possam afetar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 917 240 €
- Capital próprio necessário
- 781 240 €
- Prestação mensal
- 596 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -728 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras740 083 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 26%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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