Moradia em Macinhata do Vouga
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Moradia T3 com 181 m² em Macinhata do Vouga, Águeda, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 180 666 €, 21,4% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 181 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Macinhata do Vouga · concelho: Águeda · distrito: Aveiro. As obras recentes no interior incluem uma cozinha moderna e ar condicionado; os espaços exteriores incluem um alpendre com churrasqueira e um terraço amplo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 230 000 € está acima do valor justo de 181 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 49 000 € (21,4%) inferior ao preço pedido — 21,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 193 303 €peso 62%174 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 161 781 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 180 666 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 210 321 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 174 vendas registadas no município de Águeda nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 60% para o Modelo de transações e de 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 49 000 € (21,4%) inferior ao preço pedido — 21,4% de desvalorização face ao preço pedido; o valor justo é 181 000 € e o preço pedido é 230 000 €. Imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, o que coloca o preço pedido justo em 210 000 €; o preço pedido também está acima desse valor. Confiança: média. A referência municipal está sob acompanhamento face ao INE; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 181 m² em Macinhata do Vouga, Águeda, está anunciada por 230 000 €, acima do valor justo de 181 000 €; por isso, o imóvel está sobreavaliado, com 49 000 € (21,4%) de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta diferença de valorização face ao estado do imóvel, classificado em 68/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Discrepância na qualidade dos dados A planta contradiz o anúncio, pelo que a informação sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Confiança no valor justo O valor justo é de 181 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob análise face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 366 €
- Capital próprio necessário
- 104 366 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -416 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras46 664 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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