Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Apartamento T4 com 150 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 509 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 377 847 €, 25,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 150 m², com 2 casas de banho, no 6.º andar, ano de construção 1998, classe energética D. Localização: avenida Doutor António Rodrigues Manito · freguesia: Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta azulejos em espinha de peixe e pias de vaso, destacando-se com uma estética de luxo que complementa as suas áreas de estar luminosas e a vista mar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 509 000 € está acima do valor justo de 378 000 €, com um diferencial de 131 000 €, ou seja, 25,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 350 343 €peso 56%64 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 415 513 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 377 847 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 407 954 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 64 vendas em Setúbal no último ano, ponderado em 55%. O Modelo de anúncios ajustado avalia as listagens atuais, ajustadas para refletir preços potenciais de venda, ponderado em 45%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. A combinação destes modelos resulta num valor justo de 378 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 25,8%. O nível de confiança nesta avaliação é médio.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 509 000 € ultrapassa o valor justo de 378 000 €, indicando uma desvalorização de 25,8% face ao preço pedido, o que sugere que o imóvel está sobreavaliado. Além disso, o imóvel encontra-se em estado médio com uma classificação de 79/100 e situa-se num bairro avaliado em 50/100, fatores que o investidor deve considerar cuidadosamente ao avaliar o valor em comparação com o preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos de 50/100, o que indica um risco moderado de instabilidade em ambas as áreas que pode impactar negativamente o rendimento de arrendamento ou o valor do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo do imóvel é de 378 0 €, com um nível de confiança média, sugerindo incerteza nos dados reais de transações que pode afetar a precisão da sua avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 557 859 €
- Capital próprio necessário
- 150 659 €
- Prestação mensal
- 1717 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1006 €
- Preço509 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 020 €
- Imposto do Selo (escritura)4072 €
- Imposto do Selo (crédito)2443 €
- Escritura, registo e banco2722 €
- Obras11 602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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