Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 108 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 354 649 €, 9,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 108 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: rua Marina de Albufeira S / N · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel beneficia de um exterior bem mantido com jardins paisagísticos, quatro piscinas incluindo uma aquecida, e várias comodidades no local destinadas a famílias e atividades de lazer.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento é aplicável, dado o rendimento bruto estimado de 5,1%, que ultrapassa a média nacional antes de custos, períodos sem inquilino e despesas de gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 335 711 €peso 56%338 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 380 080 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 354 649 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 382 908 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é baseado em listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T2 em Albufeira representa uma forte oportunidade de investimento, com uma rentabilidade bruta de 5,1%, superior à média nacional, o que o torna apelativo para estratégias de rendimento de arrendamento. Tendo em conta o seu estado razoável avaliado em 72/100 e a classificação da zona em 50/100, o apartamento equilibra o valor com habitabilidade, atraindo potenciais inquilinos. Além disso, o contexto de negociação sugere que, dado que os preços pedidos costumam ser cerca de 15% superiores aos preços reais de venda, pode haver margem vantajosa para negociação do preço. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é 50/100 e o índice de estabilidade dos inquilinos também é 50/100, indicando um risco significativo relacionado com as condições económicas e a fiabilidade dos inquilinos. Risco de ausência de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 435 604 €
- Capital próprio necessário
- 123 604 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -736 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras19 676 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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