Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T1 com 77 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 257 123 €, 6,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (Câmara Municipal) a 150 m, loja de conveniência (Alisuper) a 40 m e escola (Escola Secundária de Albufeira) a 520 m. Num raio de 1,5 km há 301 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 77 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1989, classe energética C. Localização: rua das Telecomunicações · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Este imóvel conta com três varandas convidativas que enriquecem a vida ao ar livre, proporcionando uma vista para o mar, acrescentando charme ao seu layout funcional de gama média.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 275 000 €, sendo 18 000 € (6,5%) superior ao valor justo de 257 000 €, o que implica uma desvalorização de 6,5% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. Rendimento de arrendamento. Este imóvel apresenta uma estratégia de rendimento de arrendamento forte, com uma rentabilidade bruta estimada de 6%, situando-se no quartil superior da gama nacional para retornos de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 238 717 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 282 390 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 257 123 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 277 611 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é obtido através da combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações, que representa 55% da avaliação, utiliza dados reais de transações de 504 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água. O Modelo de anúncios ajustado, que compõe 45%, ajusta as listagens atuais para refletir níveis de venda mais precisos. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado, resultando em um valor justo de 257 000 €. Em resumo, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 18 000 € (6,5%) inferior ao preço pedido — 6,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel de tipologia T1 em Albufeira está listado por 275 000 €, um valor acima do seu valor justo de 257 000 €, apresentando 6,5% de desvalorização face ao preço pedido. Apesar de o imóvel estar em estado razoável com uma classificação de 70/100, a avaliação do bairro, a 50/100, levanta preocupações potenciais sobre a valorização a longo prazo. Contudo, a rentabilidade bruta estimada de 6%, posicionada no quartil superior a nível nacional, sugere um forte potencial de rendimento de arrendamento, tornando-o uma opção viável se adquirida a um preço reduzido através de negociação; as tendências do mercado local indicam que os preços pedidos superam, geralmente, os preços de venda reais em cerca de 15%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos em 50/100, existe um risco significativo de que o imóvel possa enfrentar flutuações na ocupação e no rendimento de arrendamento. Risco de certeza da valorização O valor justo encontra-se fixado em 257 0 €, mas com um nível de confiança média e sem dados reais de microlocalização de transações disponíveis, a certeza em torno desta valorização está em risco de ser imprecisa.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 307 476 €
- Capital próprio necessário
- 87 476 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -485 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras16 940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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