Apartamento em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 125 m² em Paranhos, Porto, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 396 146 €, 24,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T1 de 125 m², com 1 casa de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. Destaca-se uma varanda privativa com corrimãos de vidro e decking compósito, que melhora o espaço exterior e oferece uma estética moderna no coração de Paranhos.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 406 382 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 383 595 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 396 146 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 427 711 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não temos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 319 000 € em relação ao estado, com uma pontuação de 82/100, indicando que o imóvel está em boa condição, e pesá-lo em confronto com a pontuação de 50/100 da zona, que reflete um bairro misto. A rentabilidade bruta de 5,4% sugere um potencial de retorno sólido em comparação com as expectativas típicas do mercado. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente e no valor do imóvel devido a condições económicas e fiabilidade dos inquilinos incertas. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo levanta preocupações em relação ao investimento, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 340 433 €
- Capital próprio necessário
- 85 233 €
- Prestação mensal
- 1076 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -433 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras2148 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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