Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 890 €, 11,1% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado em rua do Alecrim, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui abundante luz natural através de grandes janelas, e a sua disposição funcional inclui um espaço de estar versátil que pode ser personalizado para atender a preferências individuais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €198,000 está abaixo do valor justo de €219,890, indicando um desconto de €21,890 (10.0%). Isso sugere uma oportunidade para investidores que buscam propriedades subvalorizadas no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €219,890 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €198,000 situa-se €21,890 (10.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €198,000 face à base da zona de rua do Alecrim de €203,417 (€2,906/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 56/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €203,417, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €219,890 (€3,141/m²), uma diferença de €21,890 (10.0%) face ao preço pedido de €198,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Alecrim | Imóvel em análise | €198,000 | €2,829 | — | 60 | 48 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 95709f | Ativo | €240,000 | €3,810 | 34.7% | 60 | 43 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 225cc7 | Ativo | €219,900 | €3,234 | 14.3% | 60 | 53 |
| Setúbal (São Sebastião) · ade59d | Ativo | €170,000 | €2,394 | 15.4% | 57 | 54 |
| rua de Damão | Ativo | €278,000 | €3,610 | 27.6% | 60 | 46 |
| Mediana | €229,950 | €3,422 | 21.0% | 60 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de arrendamento de longo prazo atrativa, com um rendimento bruto de 4,8%, posicionada abaixo do seu valor justo em 10,0%. Dada a localização rural, a procura de arrendamentos tende a ser estável, apoiada por taxas de criminalidade baixas na área. Investimento agrícola Investir neste apartamento de 2 quartos também pode alinhar-se com estratégias de investimento agrícola, uma vez que a localização é predominantemente rural e agrícola. A atual avaliação reflete uma forte oportunidade de valorização futura, especialmente considerando a estabilidade da economia agrícola circundante.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido ao seu baixo índice de estabilidade económica de 40/100, o que indica potenciais desafios económicos na área que podem impactar a arrecadação de rendas e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 238 462 €
- Capital próprio necessário
- 80 062 €
- Prestação mensal
- 668 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -285 €
- Preço198 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4472 €
- Imposto do Selo (escritura)1584 €
- Imposto do Selo (crédito)950 €
- Escritura, registo e banco1975 €
- Obras31 480 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 84 m² | Construído 1969
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1969
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 43 m² | Construído 1990
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 104 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1980
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito