Apartamento em Ramada e Caneças
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 117 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, à venda por 387 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 384 869 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 117 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: jardim da Radial · freguesia: Ramada e Caneças · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta tetos em madeira de alta qualidade e roupeiros embutidos modernos, melhorando tanto a atratividade estética como a funcionalidade de poupança de espaço nas suas áreas de estar.
Resumo financeiro
O preço pedido está ligeiramente acima do nosso valor justo, com uma desvalorização de 2000 €, o que indica uma desvalorização de 0,6%. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,8%, fornecendo contexto para possíveis retornos antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 375 957 €peso 56%128 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 396 418 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 384 869 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 415 536 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em 128 preços de venda registados em Ramada e Caneças, e o Modelo de anúncios ajustado, que adapta os anúncios atuais para refletir os níveis de venda. Estes modelos são combinados, com o Modelo de transações ponderado em 55% e o Modelo de anúncios ajustado em 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é determinado em 385 000 €, enquanto o preço pedido é 387 000 €, o que significa que o preço pedido está em linha com o valor justo, apresentando apenas uma desvalorização de 0,6%. A confiança nesta avaliação é considerada elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido é marginalmente superior ao valor justo, resultando numa desvalorização de 0,6% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado razoável com uma classificação de 78/100, mas situa-se num bairro com uma pontuação média de 50/100, o que poderá impactar a sua atratividade a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta riscos significativos, uma vez que as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão em 50/100, o que pode indicar potenciais desafios na manutenção do rendimento de arrendamento e do valor do imóvel ao longo do tempo.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 422 698 €
- Capital próprio necessário
- 113 098 €
- Prestação mensal
- 1356 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -649 €
- Preço387 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 260 €
- Imposto do Selo (escritura)3096 €
- Imposto do Selo (crédito)1858 €
- Escritura, registo e banco2429 €
- Obras10 055 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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