Apartamento em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 220 €, 13,5% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1973, certificado energético C. Localizado em rua Padre Manuel da Nóbrega, freguesia de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma agradável varanda que aumenta o espaço de lazer ao ar livre e apresenta uma vista desobstruída, contribuindo para a atmosfera relaxante do lar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €232,220, resultando numa avaliação sobrevalorizada de €42,780 (15.6%). Tal prémio pode desencorajar alguns compradores que buscam valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €232,220 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €42,780 (15.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de rua Padre Manuel da Nóbrega de €293,680 (€3,671/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 58/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 62). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Padre Manuel da Nóbrega
Base da zona €293,680 + condição -€21,000 + localização +€22,180 = valor justo estimado de €232,220 (€2,903/m²), uma diferença de €42,780 (15.6%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Padre Manuel da Nóbrega | Imóvel em análise | €275,000 | €3,438 | — | 60 | 74 |
| rua Dom Nuno Álvares Pereira, 10 | Ativo | €300,000 | €4,167 | 21.2% | 63 | 78 |
| rua Bernardim Ribeiro, 7 | Ativo | €305,000 | €3,315 | 3.6% | 61 | 72 |
| praceta Orquídeas, 10 | Ativo | €280,000 | €3,944 | 14.7% | 70 | 76 |
| rua Vasco Santana | Ativo | €235,000 | €3,852 | 12.1% | 65 | 70 |
| Mediana | €290,000 | €3,898 | 13.4% | 64 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto está sobrevalorizada em 15,6% em relação ao seu valor justo, o que diminui sua atratividade para arrendamentos familiares. Com uma classificação do bairro de 74/100, que indica comodidades decentes, pode ter dificuldades em atrair inquilinos que procuram melhor valor para o seu orçamento de arrendamento. Arrendamento de longa duração Com um rendimento bruto de 4,4% e uma classificação de condição de 58/100, esta propriedade não oferece um investimento convincente para arrendamento de longa duração. A diferença de 15,6% em relação ao valor justo sugere que os potenciais retornos não justificam o preço premium, o que pode desestimular inquilinos de longa duração. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter é questionável devido à sua sobrevalorização de 15,6% em comparação com o valor de mercado justo. A orientação familiar e as comodidades do subúrbio podem não ser suficientes para compensar o preço de aquisição elevado, limitando a potencial valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70 indica um potencial de flutuações que pode afetar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade em resposta a mudanças no mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 924 €
- Capital próprio necessário
- 103 924 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -416 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras33 388 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (58/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 15.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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