Moradia T3, 305 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T3 com 305 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 747 610 €, 21,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 305 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2004, classe energética C. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O condomínio privado dispõe de piscina e jardins paisagísticos; o imóvel conta ainda com uma cave versátil e uma garagem fechada para dois carros.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 202 000 € (21,3%) inferior ao preço pedido — 21,3% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 721 141 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 808 017 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 747 610 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 870 326 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 61 transações reais em Quarteira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo 70% ao Modelo de transações e 30% ao Modelo de anúncios ajustado; nenhum ajuste conservador foi aplicado. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 950 000 € face a 748 000 €, uma diferença de 202 000 € e 21,3% de desvalorização face ao preço pedido; como contexto de negociação, o preço pedido justo é 870 000 €, e o preço pedido está acima desse valor. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 com 305 m² em Quarteira, Loulé, está anunciada por 950 000 €, acima do valor justo de 748 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 202 000 € (21,3%) inferior ao preço pedido — 21,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado (76/100) e a classificação do bairro (50/100) são fatores a ponderar, juntamente com a rentabilidade bruta de 3,3%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 748 000 €, com confiança média, e a sua certeza é limitada pela ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 058 587 €
- Capital próprio necessário
- 298 587 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1457 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras35 647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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