Moradia em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 263 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 699 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 263 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2010, classe energética A. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel mobilado dispõe de lareira, terraço com churrasqueira, piscina partilhada e acesso direto a 3/4 lugares de estacionamento.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido: “Assinalado para revisão” / “As duas estimativas diferem mais do que a tolerância”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve ponderar o preço pedido de 699 000 € face aos 263m² e à tipologia T4 do imóvel em Quarteira, Loulé, bem como o estado, com uma classificação de 80/100, e a classificação do bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta de 3% é outro fator a considerar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel são discordantes. Risco na avaliação do valor justo Não é apresentado um valor justo; as razões indicadas são «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 768 434 €
- Capital próprio necessário
- 209 234 €
- Prestação mensal
- 2449 €
- Rentabilidade bruta
- 7,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +113 €
- Preço699 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5592 €
- Imposto do Selo (crédito)3355 €
- Escritura, registo e banco3178 €
- Obras15 369 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Quarteira
699 000 €
4 quartos · 263 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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