Moradia T2, 110 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T2 com 110 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 405 269 €, 11,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 de 110 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Ricardo Jorge, 24 · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel conta com um sistema de aquecimento de água solar e um ponto de carregamento para veículos elétricos, melhorando a sua eficiência energética e atratividade moderna.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel por enquanto. Dados de referência de mercado desatualizados. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento apresenta um potencial forte, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,6%, situando-se no quartil superior da faixa nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 408 063 €peso 68%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 399 312 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 405 269 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 471 792 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. Isto deve-se ao facto de "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído usando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T2 em Albufeira e Olhos de Água apresenta um forte caso de investimento com uma rentabilidade bruta de 5,6%, colocando-o no topo do quarto superior da faixa de rentabilidade nacional de arrendamento. O imóvel encontra-se em estado aceitável, com uma pontuação de 70/100, o que sugere que poderá exigir algumas obras para maximizar o seu apelo para arrendamento. Embora o bairro tenha uma classificação de 50/100, a forte estratégia de rendimento de arrendamento alinha-se bem com as condições do mercado local, onde a negociação poderá permitir uma vantagem na compra, especialmente considerando que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel pontua 50/100 na estabilidade económica e 50/100 na estabilidade de inquilinos, indicando potenciais desafios na manutenção de ocupação consistente e rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel não apresenta valor justo devido ao rótulo: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 516 792 €
- Capital próprio necessário
- 148 792 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1019 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras24 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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