Apartamento em Alfragide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 78 m² em Alfragide, Amadora, à venda por 390 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1974, classe energética D. Localização: rua Pinheiro Borges · freguesia: Alfragide · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O apartamento tem varanda e situa-se nas Torres projetadas pelo arquiteto Conceição e Silva; manchas de humidade e fios elétricos expostos na cozinha indicam a necessidade de remodelação e intervenção elétrica.
Resumo financeiro
O valor justo é 210 000 € e o preço pedido é 390 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 252 858 €peso 56%374 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 287 315 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −42 711 €−15,9%a partir de 268 091 €
- Margens de prudência
- −15 628 €−6,9%a partir de 225 380 €
- Valor justo
- 209 752 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 226 465 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 374 vendas registadas em Alfragide nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 210 000 €; o preço pedido é 390 000 €; a confiança é média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 com 78 m², em Alfragide, Amadora, considere separadamente o preço pedido de 390 000 € e o valor justo de 210 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista (Relatório a pedido). O estado tem uma classificação de 66/100 e o bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Grau de certeza do valor justo O valor justo é de 210 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 388 €
- Capital próprio necessário
- 126 388 €
- Prestação mensal
- 1366 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -841 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras22 460 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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