Apartamento em Alfragide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 73 m² em Alfragide, Amadora, à venda por 275 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 73 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1982, classe energética D. Localização: estrada da Portela · freguesia: Alfragide · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. A cozinha tem bancadas modernas com efeito mármore, enquanto a sala de estar e a casa de banho apresentam falta de manutenção, incluindo parquet manchado, danos nas paredes e fios elétricos expostos.
Resumo financeiro
O valor justo é 191 000 € e o preço pedido é 275 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 239 859 €peso 56%374 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 246 689 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −37 536 €−15,5%a partir de 242 879 €
- Margens de prudência
- −14 601 €−7,1%a partir de 205 343 €
- Valor justo
- 190 742 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 205 940 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 374 vendas registadas em Alfragide nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras estimadas. Valor justo: 191 000 €; preço pedido: 275 000 €; confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 73 m², em Alfragide, Amadora, tem um valor justo de 191 000 € e um preço pedido de 275 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Estes valores devem ser ponderados em conjunto com a classificação de 49/100 para o estado, a classificação de 50/100 para o bairro e a rentabilidade bruta de 5,5%; não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Fiabilidade do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 332 457 €
- Capital próprio necessário
- 112 457 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -413 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras41 921 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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