Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 90 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 176 329 €, 23,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 90 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua Ary dos Santos, 30 · freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de uma marquise/lavandaria com janela, aumentando as opções de armazenamento ou tratamento de roupa, o que é um ativo raro em imóveis de tipologia T1 na zona.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados.
Avaliação
- Modelo de transações
- 253 194 €peso 56%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 231 812 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −49 349 €−20,2%a partir de 243 741 €
- Margens de prudência
- −18 063 €−9,3%a partir de 194 392 €
- Valor justo
- 176 329 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 190 379 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado em listas atuais e ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço de 230 000 € em comparação com a rentabilidade bruta de 5,8% do imóvel e a classificação de estado de 62/100, juntamente com a pontuação de 50/100 do bairro. A localização em Rio de Mouro, Sintra, pode influenciar o valor a longo prazo do imóvel e a procura de arrendamentos, tornando essencial avaliar estes fatores antes de tomar uma decisão. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugerem riscos potenciais na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente e no valor do imóvel na zona devido a condições de mercado mais fracas. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco para os investidores, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 731 €
- Capital próprio necessário
- 89 731 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -366 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras32 030 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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