Moradia em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 50 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 374 187 €, 10,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T1 de 50 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: avenida do Parque, 2 · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este imóvel inclui um pequeno pátio e área de jardim privada, aumentando o espaço exterior de estar numa tranquila zona residencial fechada.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 445 386 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 257 054 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −11 517 €−3,0%a partir de 385 704 €
- Valor justo
- 374 187 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 435 608 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não apresentamos um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é elaborado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem avaliar o equilíbrio entre o preço pedido de 340 000 € e a classificação de estado de 78/100, que sugere uma manutenção razoável, em comparação com a classificação da zona de 50/100, que indica uma desejabilidade moderada. Além disso, com uma rentabilidade bruta de 4,2%, o rendimento potencial pode ser apelativo; no entanto, é importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica moderada de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de rendimento de arrendamento consistente e ocupação de inquilinos. Falta de estimativa de valor justo A avaliação deste imóvel está ausente, e a única razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 365 465 €
- Capital próprio necessário
- 93 465 €
- Prestação mensal
- 1191 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -612 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras4297 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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