Vivenda em Estômbar e Parchal
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 247 m² em Estômbar e Parchal, Lagoa, à venda por 1 347 600 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, campo de golfe e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 de 247 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética D. Localização: rua do Pestana Golf Resort · freguesia: Estômbar e Parchal · concelho: Lagoa · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina privada, jardins cuidados com rega automática, vistas desafogadas sobre o fairway do campo de golfe e é vendido totalmente mobilado e equipado.
Resumo financeiro
O valor justo é 602 000 €, e o preço pedido é 1 347 600 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 612 127 €peso 68%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 564 184 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 596 509 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 694 423 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 48 vendas registadas em Estômbar e Parchal nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 602 000 €, e o preço pedido é 1 347 600 €; a confiança é elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3, com 247 m², em Estômbar e Parchal, Lagoa, tem uma classificação de 78/100 quanto ao estado, de 50/100 para o bairro e uma rentabilidade bruta de 3,9%; o investidor deverá ponderar estes fatores juntamente com a localização. O valor justo é 602 000 € e o preço pedido é 1 347 600 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita, o que limita a confiança na informação do anúncio. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 602 000 € e tem confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 476 700 €
- Capital próprio necessário
- 398 620 €
- Prestação mensal
- 5023 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -3795 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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