Vivenda em Lagoa e Carvoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 495 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 1 580 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 495 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética B. Localização: via Spy Manor Productions · freguesia: Lagoa e Carvoeiro · concelho: Lagoa · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma unidade independente para hóspedes, com entrada própria, além de vista mar e piscina privada com jacuzzi de nível profissional.
Resumo financeiro
O valor justo é 551 000 € e o preço pedido é 1 580 000 €. O imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 383 150 €peso 65%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 071 648 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −75 077 €−12,0%a partir de 624 813 €
- Valor justo
- 549 736 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 639 972 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 147 vendas registadas em Lagoa e Carvoeiro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. As estimativas são combinadas numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado; as estimativas diferem para além da tolerância. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 551 000 €; preço pedido: 1 580 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T4, com 495 m², em Lagoa e Carvoeiro tem uma classificação de 79/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4,2%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como a localização. O preço pedido é 1 580 000 € e o valor justo é 551 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível nos anúncios não é consistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 551 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 762 302 €
- Capital próprio necessário
- 498 302 €
- Prestação mensal
- 5329 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6798 €
- Preço1 580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões118 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 640 €
- Imposto do Selo (crédito)7584 €
- Escritura, registo e banco5292 €
- Obras38 286 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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