Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 85 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 900 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 85 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: rua da Misericórdia, 73 · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel inclui garagem, elevador e arrecadação, com vista sobre Lisboa e o Tejo, em frente ao Teatro Trindade.
Resumo financeiro
O valor justo é 484 000 € e o preço pedido é 900 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é média; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 446 294 €peso 56%94 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 534 991 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 483 532 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 522 060 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados na Misericórdia, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 484 000 €; o preço pedido é 900 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T2, com 85 m², em Misericórdia tem um valor justo de 484 000 € e um preço pedido de 900 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação do estado do imóvel, de 77/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas o imóvel está arrendado e a referência do município está sob vigilância face ao INE. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 484 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 978 384 €
- Capital próprio necessário
- 258 384 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2421 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras9204 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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