Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 77 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 640 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 472 533 €, 26,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 77 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Inserido num edifício do século XIX reabilitado, com fachada original preservada, o imóvel dispõe de eletrodomésticos Bosch e roupeiros embutidos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 640 000 € está acima do valor justo de 473 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 167 000 € (26,2%) inferior ao preço pedido — 26,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 459 364 €peso 56%94 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 489 691 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 472 533 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 510 185 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 94 vendas registadas na Misericórdia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo 55% ao Modelo de transações e 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação: nenhum ajuste conservador aplicado. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 640 000 € face a 473 000 €, com uma desvalorização de 26,2% face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 510 000 €; o preço pedido de 640 000 € está 130 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T2, com 77 m², em Misericórdia, está anunciado por 640 000 €, acima do valor justo de 473 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 167 000 € (26,2%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 84/100, é um fator positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,7% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando um apoio apenas moderado à resiliência do investimento.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 689 628 €
- Capital próprio necessário
- 177 628 €
- Prestação mensal
- 2159 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1370 €
- Preço640 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5120 €
- Imposto do Selo (crédito)3072 €
- Escritura, registo e banco3036 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 128 m² | Construído 1951
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1940
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m²
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 70 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 59 m² | Construído 2018
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 80 m² | Construído 1931
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito