Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 61 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 485 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 458 316 €, 5,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 61 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1973, classe energética C. Localização: rua da Atalaia · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este apartamento dispõe de estacionamento autorizado para residentes e acesso rápido a transportes públicos, situando-se a apenas 200 metros da estação de metro Baixa-Chiado.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 3,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 452 461 €peso 56%21 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 465 813 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 458 316 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 494 835 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área; e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos das listagens atuais ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar o atrativo preço pedido de 485 000 € para este apartamento de 3 quartos em Misericórdia, Lisboa, em comparação com a classificação do estado de 67/100, indicando alguma margem para melhorias. A localização também merece atenção, com uma classificação de zona de 50/100, sugerindo um ambiente misto que poderá influenciar o valor a longo prazo. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando um ambiente de estabilidade misto que pode afetar a fiabilidade dos rendimentos de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 536 643 €
- Capital próprio necessário
- 148 643 €
- Prestação mensal
- 1636 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -943 €
- Preço485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3880 €
- Imposto do Selo (crédito)2328 €
- Escritura, registo e banco2664 €
- Obras16 671 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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