Casa de campo em Alvor
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Casa de campo T7 com 566 m² em Alvor, Portimão, à venda por 3 000 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Imóvel T7 de 566 m², com 6 casas de banho, classe energética B. Localização: urbanização Encosta da Penina, 2 · freguesia: Alvor · concelho: Portimão · distrito: Faro. Os azulejos de terracota, os revestimentos de pedra e os pormenores em ferro forjado complementam uma piscina privada, uma cave de 90 m² e a possibilidade de arrendar um anexo T1 independente.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. A área registada não corresponde a nenhum anúncio.
Avaliação
Não avaliado: A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. «A área registada não corresponde a nenhum anúncio». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste country house de tipologia T7 em Alvor, Portimão, pondere-se o preço pedido de 3 000 000 € face aos 566 m², bem como o estado, com uma pontuação de 72/100, e o bairro, com uma pontuação de 50/100. A rentabilidade bruta é de 2,8%; «A área registada não corresponde a nenhum anúncio».»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada em ambas as medidas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área registada foi assinalada como implausível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: «A área registada não corresponde a nenhum anúncio».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 375 218 €
- Capital próprio necessário
- 975 218 €
- Prestação mensal
- 10 118 €
- Rentabilidade bruta
- 1,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 782 €
- Preço3 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões225 000 €
- Imposto do Selo (escritura)24 000 €
- Imposto do Selo (crédito)14 400 €
- Escritura, registo e banco8700 €
- Obras103 118 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Alvor
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7 quartos · 566 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área registada não corresponde a nenhum anúncio · A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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