Moradia T0, 546 m² em Almancil, Loulé
Moradia T0 com 546 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 995 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 962 198 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,3%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T0 de 546 m², com 0 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. Moradia de luxo recentemente remodelada, com piscina aquecida, jardins privados e ligação fluida entre os espaços interiores e exteriores.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 995 000 € está em linha com o valor justo de 1 960 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 359 203 €peso 68%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 4 329 791 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −338 384 €−14,7%a partir de 2 300 582 €
- Valor justo
- 1 962 198 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 2 284 282 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 100 vendas registadas na freguesia de Almancil ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, cujos preços pedidos são ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 1 960 000 €, face a um preço pedido de 1 995 000 €: o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo 35 000 € (1,6%) inferior ao preço pedido — 1,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 2 280 000 €; o preço pedido de 1 995 000 € está 285 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T0 com 546 m², em Almancil, Loulé, o preço pedido de 1 995 000 € está em linha com o valor justo de 1 960 000 €, embora o valor justo seja 35 000 € (1,6%) inferior ao preço pedido — 1,6% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. A classificação de 82/100 relativa ao estado é um aspeto positivo, mas devem também ser ponderadas a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 2,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando níveis moderados em ambos os casos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 1 960 000 €, com confiança baixa, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 185 833 €
- Capital próprio necessário
- 589 833 €
- Prestação mensal
- 6729 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1045 €
- Preço1 995 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões149 625 €
- Imposto do Selo (escritura)15 960 €
- Imposto do Selo (crédito)9576 €
- Escritura, registo e banco6288 €
- Obras9384 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Almancil, Loulé, Faro
Moradia | 0 qts | 3 wc | 234 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 0 qts | 0 wc | Construído 1993
União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé, Faro
Moradia | 1 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 2024
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Moradia | 0 qts | 0 wc
Guia, Albufeira, Faro
Moradia | 0 qts | 0 wc
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Moradia | 1 qts | 3 wc | 227 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito