Vivenda T4, 333 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro
Vivenda T4 com 333 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 1 680 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, serra, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 333 m², com 4 casas de banho, classe energética D. Localização: urbanização Quinta das Raposeiras · freguesia: Santa Bárbara de Nexe · concelho: Faro · distrito: Faro. As vistas de mar a sul, a piscina infinita aquecida e o jardim com árvores de fruto e oliveiras complementam os amplos espaços exteriores deste imóvel.
Resumo financeiro
O valor justo é 315 000 € e o preço pedido é 1 680 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 552 743 €peso 57%273 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 244 278 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −66 606 €−7,8%a partir de 850 449 €
- Margens de prudência
- −469 066 €−59,8%a partir de 783 843 €
- Valor justo
- 314 777 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 366 446 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 273 vendas registadas no município de Faro nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. O valor justo é 315 000 €; o preço pedido é 1 680 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para esta moradia T4 com 333m² em Santa Bárbara de Nexe, o valor justo é 315 000 € e o preço pedido é 1 680 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. A classificação do estado é 79/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 315 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 858 791 €
- Capital próprio necessário
- 514 791 €
- Prestação mensal
- 5710 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3364 €
- Preço1 680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões126 000 €
- Imposto do Selo (escritura)13 440 €
- Imposto do Selo (crédito)8064 €
- Escritura, registo e banco5532 €
- Obras25 755 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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