Vivenda T5, 380 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro
Vivenda T5 com 380 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 1 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 692 727 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 380 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Bárbara de Nexe, concelho de Faro, distrito de Faro. Características do Imóvel: O deslumbrante terraço desta vivenda oferece vistas panorâmicas para o mar, e o generoso terreno de 2.750 m² conta com um jardim paisagístico preenchido com plantas regionais e árvores de fruto maduras.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,600,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,692,727, por €92,727 (5,5%). Esta propriedade é considerada ao preço justo, dada a sua condição e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,692,727 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,600,000 situa-se €92,727 (5.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,600,000 face à base da zona de Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro de €1,409,814 (€3,710/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,409,814, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,692,727 (€4,455/m²), uma diferença de €92,727 (5.5%) face ao preço pedido de €1,600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Bárbara de Nexe · 86cce9 | Imóvel em análise | €1,600,000 | €4,211 | — | 75 | 53 |
| caminho da Goldra | Ativo | €1,950,000 | €4,779 | 13.5% | 82 | 60 |
| estrada dos Gorjões | Ativo | €1,600,000 | €4,545 | 8.0% | 80 | 64 |
| caminho da Goldra | Ativo | €1,200,000 | €2,727 | 35.2% | 81 | 73 |
| estrada Joaquim Rosa Pinto | Ativo | €1,980,000 | €5,077 | 20.6% | 79 | 60 |
| Mediana | €1,775,000 | €4,662 | 10.7% | 81 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A propriedade em Santa Bárbara de Nexe apresenta uma avaliação justa, com uma diferença de apenas 5,5% em relação ao valor justo estimado, refletindo seu potencial como imóvel para aluguel de férias em uma região impulsionada pelo turismo. Com um rendimento bruto de 4%, oferece boas oportunidades, dadas a popularidade do Algarve entre os visitantes de curta duração. Arrendamento de longa duração A villa de 5 quartos em Santa Bárbara de Nexe está a um preço justo, com uma avaliação justa de €1,692,727, apenas ligeiramente superior ao preço de lista. Embora a pontuação do bairro de 53/100 implique determinadas limitações, a villa ainda pode atender às necessidades de arrendamento de famílias que buscam estadias de longa duração na região do Algarve. Não é ideal para: Habitação estudantil, mercado de luxo, Comprar e manter As condições da propriedade e do bairro sugerem que não é adequada para habitação estudantil ou investimentos em mercado de luxo, dadas suas exigências específicas. Além disso, como estratégia de comprar e manter, a valorização atual e a qualidade do bairro não suportam um potencial de valorização a longo prazo em um mercado competitivo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco moderado de alta rotatividade de inquilinos, o que poderia levar a taxas de vacância aumentadas e instabilidade nas receitas para a propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 762 148 €
- Capital próprio necessário
- 482 148 €
- Prestação mensal
- 5438 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3187 €
- Preço1 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões120 000 €
- Imposto do Selo (escritura)12 800 €
- Imposto do Selo (crédito)7680 €
- Escritura, registo e banco5340 €
- Obras16 328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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