Penthouse em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T6 com 280 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 160 161 €, 7,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Penthouse T6 de 280 m², com 3 casas de banho, no 4.º andar, classe energética F. Localização: freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel no último piso dispõe de tetos altos e vista para o Castelo de São Jorge, e encontra-se arrendado.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 250 000 € está acima do valor justo de 1 160 000 €. O valor justo é 90 000 € (7,2%) inferior ao preço pedido — 7,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 835 404 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 755 889 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −82 189 €−6,6%a partir de 1 242 350 €
- Valor justo
- 1 160 161 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 252 603 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em Arroios, com base em 101 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta da ponderação destes modelos, respetivamente em 55% e 45%. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Resultado e confiança: O valor justo é 1 160 000 €; o preço pedido é 1 250 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é 90 000 € (7,2%) inferior ao preço pedido — 7,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 260 000 €; o preço pedido de 1 250 000 € está 10 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
A penthouse T6 dispõe de 280m² em Arroios, mas o preço pedido de 1 250 000 € está acima do valor justo de 1 160 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 90 000 € (7,2%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 76/100, merece consideração, assim como a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,1%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 1 160 000 €, com confiança baixa, e as ressalvas da avaliação incluem um anúncio que refere um arrendamento, uma referência ao município sob vigilância face ao INE e uma diferença entre as duas estimativas superior à tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 396 975 €
- Capital próprio necessário
- 396 975 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2600 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras32 725 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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