Penthouse em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T5 com 123 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 1 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Penthouse T5 de 123 m², com 3 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1967, classe energética B. Localização: rua da Academia das dados reais de transaçõesências, 24 · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O penthouse tem tetos altos, bastante luz natural e vistas panorâmicas sobre Lisboa, com um interior moderno remodelado que contrasta com a fachada exterior visivelmente desgastada.
Resumo financeiro
O valor justo é 751 000 € e o preço pedido é 1 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 582 984 €peso 52%299 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 988 752 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −26 506 €−3,4%a partir de 777 834 €
- Valor justo
- 751 328 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 811 194 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados na Misericórdia. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderações iguais. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 751 000 €; o preço pedido é 1 350 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Esta penthouse T5 na Misericórdia tem 123 m²; o investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 350 000 € e o valor justo de 751 000 €, bem como a classificação do estado, de 78/100, e a do bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta é de 4,1%, mas a confiança é baixa e o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é apresentado qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, limitando a completude da informação. Certeza do valor justo A confiança no valor justo de 751 000 € é baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 483 840 €
- Capital próprio necessário
- 403 840 €
- Prestação mensal
- 4553 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3990 €
- Preço1 350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões101 250 €
- Imposto do Selo (escritura)10 800 €
- Imposto do Selo (crédito)6480 €
- Escritura, registo e banco4740 €
- Obras10 570 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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