Apartamento T1, 60 m² em São Vicente, Lisbon
Apartamento T1 com 60 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua dos Sapadores, 117C · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Com orientação a sul e totalmente remodelado, o apartamento mobilado dispõe de ar condicionado e janelas com vidros duplos; o exterior do edifício apresenta sinais de desgaste e manchas nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 173 000 € e o preço pedido é 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é dado qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 312 306 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 392 790 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −172 813 €−50,0%a partir de 345 625 €
- Valor justo
- 172 812 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 186 582 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 116 vendas registadas em São Vicente nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora; os restantes ajustamentos conservadores aplicam-se apenas quando relevantes. O valor justo é 173 000 €; o preço pedido é 350 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Neste apartamento T1, com 60 m², em São Vicente, Lisboa, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 350 000 € e o valor justo de 173 000 €, bem como a classificação de 80/100 do estado e de 50/100 do bairro. A rentabilidade bruta é de 6,5%; a avaliação surge como «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco nas duas áreas. Problemas de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes e o imóvel está arrendado, pelo que a informação requer revisão. Incerteza do valor justo O valor justo é de 173 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 008 €
- Capital próprio necessário
- 95 008 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -564 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras2888 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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