Vivenda em Mexilhoeira Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 444 m² em Mexilhoeira Grande, Portimão, à venda por 1 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 444 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1987, classe energética D. Localização: freguesia: Mexilhoeira Grande · concelho: Portimão · distrito: Faro. Uma piscina aquecida de água salgada, jardins paisagísticos e varandas cobertas com churrasqueira integrada complementam os interiores tradicionais com vigas de madeira.
Resumo financeiro
O valor justo é 581 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 673 875 €peso 65%20 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 709 545 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −104 724 €−15,3%a partir de 686 186 €
- Valor justo
- 581 462 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 676 906 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 20 vendas registadas em Mexilhoeira Grande nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 581 000 €; o preço pedido é 1 200 000 €, e a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Nesta moradia T4 com 444 m², em Mexilhoeira Grande, Portimão, devem ponderar-se o preço pedido de 1 200 000 € e o valor justo de 581 000 € como referências distintas; não é emitido um veredicto, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A pontuação do estado é 78/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade apenas moderada nestas dimensões. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 347 897 €
- Capital próprio necessário
- 387 897 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2943 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras38 157 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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