Moradia em Alvor
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 197 m² em Alvor, Portimão, à venda por 550 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T5 de 197 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: freguesia: Alvor · concelho: Portimão · distrito: Faro. O imóvel continua em obras, com cablagem exposta e paredes interiores por acabar, apesar de os terraços e as varandas estarem quase concluídos, com acabamentos em vidro e pedra.
Resumo financeiro
O valor justo é 325 000 € e o preço pedido é 550 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 420 433 €peso 65%50 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 457 400 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −67 841 €−15,7%a partir de 433 408 €
- Margens de prudência
- −40 906 €−11,2%a partir de 365 567 €
- Valor justo
- 324 661 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 377 952 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Alvor, com 50 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplicam-se ajustamentos conservadores quando relevantes, incluindo a dedução das obras estimadas; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 325 000 €. Preço pedido: 550 000 €. Confiança: confiança elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T5, com 197 m², em Alvor, Portimão, tem um preço pedido de 550 000 € e um valor justo indicado de 325 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 49/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,2%; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com a localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 704 291 €
- Capital próprio necessário
- 264 291 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -467 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras113 131 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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