Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 84 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 258 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 84 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1997, classe energética D. Localização: rua Cidade de Beja, 16 · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O apartamento apresenta humidade, bolor e tinta descascada nas paredes dos quartos, e encontra-se ocupado e indisponível para visitas.
Resumo financeiro
O valor justo é 176 000 € e o preço pedido é 258 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 245 128 €peso 56%569 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 227 969 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −44 516 €−18,7%a partir de 237 542 €
- Margens de prudência
- −16 851 €−8,7%a partir de 193 026 €
- Valor justo
- 176 175 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 190 213 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 569 vendas registadas em Algueirão-Mem Martins nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores consideram o custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Valor justo: 176 000 €; preço pedido: 258 000 €; confiança elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 com 84 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, considere separadamente o preço pedido de 258 000 € e o valor justo de 176 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Na avaliação do imóvel, pondere o estado, com uma classificação de 49/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 6,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade nestas áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 325 €
- Capital próprio necessário
- 113 925 €
- Prestação mensal
- 870 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -369 €
- Preço258 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8666 €
- Imposto do Selo (escritura)2064 €
- Imposto do Selo (crédito)1238 €
- Escritura, registo e banco2119 €
- Obras48 238 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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