Casa de campo T2 em Montenegro, Faro
Casa de campo T2 em Montenegro, Faro, à venda por 3 500 000 €. Com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Imóvel T2, com 1 casa de banho, classe energética G. Localização: freguesia: Montenegro · concelho: Faro · distrito: Faro. Inserido no Parque Natural da Ria Formosa, o imóvel murado com 168 840 m² inclui sobreiros e duas parcelas urbanas independentes com construções existentes.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. A moradia de tipologia T2 e 1 casa de banho, em Montenegro, Faro, está anunciada por 3 500 000 €; os preços locais em Montenegro variam entre 2628 €/m² no Q1 e 4419 €/m² no Q3, com uma mediana de 3442 €/m². A classificação do bairro é 50/100 (Misto).
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
O valor justo e a avaliação do preço pedido ainda não são apresentados para este imóvel. Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Com um preço pedido de 3 500 000 €, importa ponderá-lo cuidadosamente face à tipologia T2 de casa de campo do imóvel e à sua localização em Montenegro, Faro. A área do imóvel não é indicada, o seu estado não foi avaliado com base nas fotografias e a classificação do bairro é 50/100; estes fatores devem ser ponderados ao avaliar se o preço pedido se justifica.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Problemas de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: a área é implausível, os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por m² é impossível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo, pelo que não é possível avaliar o investimento face a uma estimativa do valor justo.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 817 200 €
- Capital próprio necessário
- 1 017 200 €
- Prestação mensal
- 11 760 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -15 455 €
- Preço3 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões262 500 €
- Imposto do Selo (escritura)28 000 €
- Imposto do Selo (crédito)16 800 €
- Escritura, registo e banco9900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 0 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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