Casa de campo T2, 877 m² em Budens, Vila do Bispo
Casa de campo T2 com 877 m² em Budens, Vila do Bispo, à venda por 2 500 000 €. Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim e terraço.
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Visão geral
Imóvel T2 de 877 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Budens · concelho: Vila do Bispo · distrito: Faro. O imóvel, com 20 hectares, inclui 700 m² de armazéns, três lagos privados e duas casas geminadas, uma remodelada e outra pronta para obras.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 2 500 000 € (2851 €/m²) por uma casa de campo T2, com 2 casas de banho e 877 m², em Budens, Vila do Bispo; o bairro é misto (50/100) e os preços na freguesia de Budens são 2490 €/m² no Q1, 3180 €/m² na mediana e 4227 €/m² no Q3.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível dos preços de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 2 500 000 €, pondere o preço face à tipologia T2 e aos 877 m² do imóvel, situado em Budens, Vila do Bispo, onde a classificação do bairro é 50/100. O estado do imóvel não foi avaliado a partir das fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: a área parece implausível, os anúncios do imóvel são discordantes, a área do terreno foi usada como área construída e o preço por metro quadrado é impossível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: "Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"
Qualidade dos dados
Constatações: 4
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 691 700 €
- Capital próprio necessário
- 1 691 700 €
- Prestação mensal
- 8400 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 850 €
- Preço2 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões187 500 €
- Imposto do Selo (escritura)20 000 €
- Imposto do Selo (crédito)12 000 €
- Escritura, registo e banco7500 €
- Obras964 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 877 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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