Apartamento em Venteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 98 m² em Venteira, Amadora, à venda por 479 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 284 €, 28,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 de 98 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2011, classe energética B. Localização: rua Vitor Damas, 29 · freguesia: Venteira · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Sala de estar muito luminosa, bancadas de cozinha pretas de qualidade superior e lareiras encastradas; o imóvel inclui ainda garagem e arrecadação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 479 000 € está acima do valor justo de 341 000 € — o valor justo é 138 000 € (28,8%) inferior ao preço pedido, ou seja, 28,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 309 015 €peso 56%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 386 857 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 341 284 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 368 478 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 281 vendas registadas na Venteira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Resultado: O preço pedido é 479 000 € e o valor justo é 341 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é 138 000 € (28,8%) inferior ao preço pedido — 28,8% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 368 000 €; o preço pedido de 479 000 € está 111 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T2, com 98 m², em Venteira, Amadora, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 138 000 € (28,8%) inferior ao preço pedido — 28,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança na avaliação é baixa; o estado, com 77/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, justifica cautela; a rentabilidade bruta é de 5,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem expor o investimento a incerteza em ambas as áreas. Anúncios divergentes do imóvel A verificação da qualidade dos dados está marcada para revisão porque os anúncios deste imóvel são divergentes, o que reduz a fiabilidade da informação disponível sobre o imóvel. Baixa confiança no valor justo O valor justo é de 341 000 €, com confiança baixa, pelo que a sua fiabilidade é incerta; as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 524 349 €
- Capital próprio necessário
- 141 149 €
- Prestação mensal
- 1678 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1028 €
- Preço479 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3832 €
- Imposto do Selo (crédito)2299 €
- Escritura, registo e banco2650 €
- Obras10 948 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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