Apartamento em Venteira
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Apartamento T3 com 70 m² em Venteira, Amadora, à venda por 339 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 930 €, 14,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, pavimento flutuante e renovado. Nas imediações: paragem de autocarro (R Gonçalves Ramos) a 170 m, frutaria (Jóia do Campo) a 450 m e jardim de infância (Jardim de Infância Raquel Gameiro) a 180 m. Num raio de 1,5 km há 504 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 70 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: rua Dona Filipa de Lencastre · freguesia: Venteira · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Recentemente remodelado, com acabamentos modernos, o apartamento situa-se junto à Igreja Matriz da Amadora e tem excelente luz natural.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 339 000 € está acima do valor justo de 290 000 €; o valor justo é 49 000 € (14,5%) inferior ao preço pedido — 14,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 272 221 €peso 56%157 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 313 932 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 289 930 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 313 032 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 157 vendas registadas na Venteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 55% e 45%, respetivamente. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 290 000 € e o preço pedido é 339 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 49 000 € (14,5%) face ao preço pedido. A confiança é média; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 313 000 €; o preço pedido de 339 000 € está 26 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 339 000 € está acima do valor justo de 290 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 49 000 € (14,5%) de desvalorização face ao preço pedido; a avaliação tem confiança média. Estes dados devem ser ponderados face ao estado do apartamento, avaliado em 81/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica estabilidade limitada em ambas as dimensões. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões assinalam uma questão relativa ao registo predial. Grau de certeza do valor justo O valor justo é de 290 000 €, com confiança média, pelo que a avaliação não é altamente certa.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 363 080 €
- Capital próprio necessário
- 91 880 €
- Prestação mensal
- 1188 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -738 €
- Preço339 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 420 €
- Imposto do Selo (escritura)2712 €
- Imposto do Selo (crédito)1627 €
- Escritura, registo e banco2314 €
- Obras3007 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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